Цифровой паспорт квартиры: покажите покупателю, что у вас за стенами

Ссылку и QR в объявление добавляет владелец — отдельного места для паспорта на площадках нет, и оно не нужно: ссылка работает в любом описании, в любом мессенджере и на распечатке.

• Скрытые работы, снятые до закрытия стенШтробы, трубы, гидроизоляция, закладные и стяжка — сфотографированы в тот единственный момент, когда их было видно. Это главное, чего нет ни в одном другом документе на квартиру.
• Карта коммуникаций по каждой стенеКаждый кабель и каждая труба — в координатах: u от левого угла, v от пола, в миллиметрах. Электрика, вода, канализация, отопление, вентиляция, слаботочка. Не «примерно по центру», а число.
• Помещения и слои отделкиКомнаты, стены, полы и потолки с размерами в миллиметрах и слоями отделки: материал и толщина каждого слоя, с отметкой, измерен он или записан со слов.
• Материалы с артикулами из чековПозиции чеков по категориям: наименование, артикул, количество, единица измерения и срок гарантии. Через годы ремонт продолжают тем же материалом, а не подбором на глаз.
• Гарантии и документы в одном местеГарантийные документы и сроки их действия отдельными строками с датами — не в коробке из-под обуви и не в переписке с бригадиром.
• История принятых этаповДата приёмки, число фотографий по этапу и отметка, приложен ли акт освидетельствования скрытых работ. Видно, что происходило с квартирой и в каком порядке.
• Класс достоверности у каждого компонентаБуква A–D по образцу PAS 128 / ASCE 38: A — скан до закрытия плюс подтверждение мастером и скан «после», D — со слов или по проекту. Покупателю видно не только что записано, но и насколько твёрдо.

Карта стены — это запись о том, что было снято и измерено, с координатами и классом достоверности у каждого компонента. Хоуметр не является детектором проводки и не заменяет проверку прибором перед сверлением.

1. 01Снимок, пока стена открыта

   Мастер или специалист снимает скрытые работы до заделки. Этап, у которого отмечены обязательные поверхности, не уходит на приёмку, пока по каждой из них нет хотя бы одного фото — это проверка на сервере, а не напоминание в интерфейсе.

2. 02Снимок становится координатой

   Фотография калибруется по четырём углам стены, и трасса кабеля или трубы превращается в координаты в миллиметрах от угла и от пола. Дальше это не «фото где-то в галерее», а объект на карте стены со своим кодом.

3. 03Запись запечатывается в цепочку

   Каждое доказательство получает хэш от предыдущего звена, контрольной суммы файла, времени съёмки и того, кто снимал. Подменить один снимок задним числом нельзя незаметно: пересчёт перестаёт сходиться на нём и на всех записях после него.

4. 04Этап закрывается актом, запись остаётся навсегда

   Специалист принимает или не принимает этап, акт освидетельствования скрытых работ уходит в документы объекта, а сама запись остаётся в паспорте с датой — независимо от того, работает ли ещё та бригада.

Ссылка и QR

Публичная страница паспорта открывается по адресу вида «/p/» плюс токен из 48 символов. Тот же адрес выдаётся QR-кодом и печатается на обложке PDF-версии — распечатку кладут на стол на просмотре, и покупатель листает её, пока ходит по квартире.

Открывается в один клик

Регистрация не нужна, и это сделано намеренно: покупатель смотрит квартиру с телефона прямо на месте, не заводя аккаунт. Ссылку он спокойно пересылает жене, родителям и своему риэлтору — тем, кто на самом деле принимает решение.

Без адреса и контактов

В публичную версию не попадают адрес квартиры, телефоны, имена, ссылки на файлы фотографий и данные продавцов из чеков — ни названия, ни ИНН, ни суммы. Остаются геометрия, трассы, даты, категории материалов и сроки гарантий.

Ссылку можно отозвать

Квартира продана или показ отменён — владелец закрывает доступ, и страница перестаёт открываться у всех сразу, включая тех, кому её уже переслали. Если после этого собрать паспорт заново, он получит новый токен: отозванная ссылка не оживает.

Паспорт остаётся у владельца

Он не принадлежит бригаде и не заканчивается вместе с договором подряда. Владелец выгружает его в PDF или передаёт следующему собственнику — без адреса и контактов предыдущего.

таблица прокручивается вбок

Путаница здесь не случайная: государство действительно завело цифровой паспорт — но дома, а не квартиры, и заполняет его управляющая организация. Уровень отдельного помещения государство вести не планирует. Ровно это место и занимает паспорт Хоуметр: что и как сделано за стенами конкретной квартиры.

Что паспорт даёт при продаже квартиры

Он превращает «здесь всё сделано хорошо» в документ. Покупатель на просмотре видит ровно то же, что и в соседней квартире на этаже: свежую отделку и слова продавца. Проверить, что под этой отделкой, он не может — и закладывает это в торг. Паспорт отвечает за вас: вот трасса кабеля в миллиметрах, вот фотография гидроизоляции до плитки, вот дата приёмки и акт, вот артикул материала и срок гарантии. Разговор идёт от того, что видно, а не от того, что покупателю приходится домысливать.

Как приложить паспорт к объявлению на Циан или Авито

Паспорт открывается по обычной ссылке и по QR-коду, поэтому владелец добавляет его сам: в описание объявления, если площадка разрешает ссылки, в переписку с покупателем, в презентацию для риэлтора, а на просмотр берёт распечатку с QR на обложке. Никакого специального поля для паспорта в объявлении нет, и оно не нужно — ссылку приносите вы.

Чем цифровой паспорт квартиры отличается от технического паспорта БТИ

Разные документы про разное. Технический паспорт фиксирует планировку и площади для государственного учёта и ничего не говорит ни об инженерии, ни о том, какой ремонт делали. Цифровой паспорт Хоуметр — наоборот: он не про границы комнат, а про то, что находится внутри стен и что происходило с квартирой во время ремонта. Один другой не заменяет, и покупателю обычно нужны оба.

Это тот же паспорт, который с марта 2026 года ведут в ГИС ЖКХ

Нет. В ГИС ЖКХ по 180-ФЗ от 24.06.2025 ведётся электронный паспорт многоквартирного дома — уровень дома, а не помещения: инженерные системы здания, приборы учёта, даты капремонта и осмотров, и заполняет его управляющая организация. Паспорт квартиры на федеральном уровне не ведётся: уровень отдельного помещения остаётся за собственником, и именно его закрывает паспорт Хоуметр.

Что означает штамп «подтверждено» и где он стоит

Штамп «Хоуметр · подтверждено» стоит на самой странице паспорта и означает ровно одно: у каждого принятого этапа есть приложенный акт освидетельствования скрытых работ. Если хотя бы у одного акта нет, там же стоит обычный штамп Хоуметр с подписью «не все принятые этапы подтверждены актом» — страница не умалчивает о неполноте, она её называет, и покупатель это ценит. В объявление отметку приносит ссылка, которую владелец прикладывает сам.

Что мешает подделать фотографии в паспорте

Каждое доказательство запечатано хэшем с предыдущим: в него входят контрольная сумма файла, время съёмки и тот, кто снимал. Подмена одного файла или изъятие записи ломают пересчёт цепочки на этом месте и на всех записях после него, а результат проверки печатается в акте. Поэтому паспорт нельзя «дорисовать» перед продажей: даты и порядок записей проверяемы. Саму съёмку подтверждает независимая приёмка — этап принимает специалист Хоуметр, который не подчиняется бригаде.

Покупатель увидит мой адрес и телефон

Нет. Публичная версия паспорта отдаётся без адреса, без телефонов и имён, без ссылок на файлы фотографий и без данных продавцов из чеков — ни названий, ни ИНН, ни сумм. Остаются геометрия помещений, трассы, даты приёмок, категории материалов и сроки гарантий. Ссылку при этом можно отозвать в любой момент.

Паспорт подтверждает, что квартира юридически чистая

Это другой вопрос, и на него отвечают по ЕГРН — Росреестр, банк, юрист, риэлтор и проверки на маркетплейсах. Паспорт Хоуметр отвечает на второй вопрос, который в сделке никто не закрывает: в каком физическом состоянии квартира и что за её стенами. Покупателю нужны оба ответа, и они не пересекаются — поэтому паспорт ничего не отнимает у юридической проверки, а добавляется к ней.

Можно завести паспорт, если ремонт уже идёт или закончен

Если ремонт идёт — да, и начинать стоит сегодня: всё, что успеют снять до заделки, попадёт в паспорт полноценно. Если ремонт закончен, в паспорт собираются чеки и артикулы материалов, гарантии, документы и то, что удаётся зафиксировать при обследовании; фотографии скрытых работ добавить уже нельзя — стены закрыты. Поэтому единственное ограничение паспорта не в деньгах, а во времени.

Сколько стоит паспорт

Отдельно он не продаётся и отдельной строкой не оплачивается. Паспорт входит в «Контроль» — приёмку этапов чужой бригады специалистом Хоуметр, и в «Протокол» — ремонт нашими бригадами. Записи в нём появляются от визитов специалиста: чем раньше начался контроль, тем больше стен успели снять открытыми и тем полнее документ на выходе.

Паспорт останется у меня, если я перестану пользоваться Хоуметр

Да. Паспорт выгружается в PDF и в машиночитаемый файл, и эта копия остаётся у владельца независимо от нас: её можно хранить у себя, приложить к сделке и передать следующему собственнику. Ссылка и QR — это удобство для показа квартиры, а не единственная форма существования документа.