Акт освидетельствования скрытых работ при ремонте квартиры: образец и генератор

Стройка

На объектах капитального строительства, где нужно разрешение на строительство, акт освидетельствования скрытых работ входит в исполнительную документацию. Форма — Приложение 3 к приказу Минстроя России № 344/пр, который действует с 1 сентября 2023 года вместо РД-11-02-2006.

Квартира

Ремонт квартиры разрешения на строительство не требует, поэтому обязанности составлять АОСР по закону нет. Акт остаётся договорным документом: его подписывают, потому что так написано в договоре подряда или потому что стороны так договорились между собой.

Зачем тогда

Акт фиксирует, что именно было предъявлено к осмотру и в какой день. Это не автоматическое доказательство: вес документа в споре оценивает суд. И оценивает он не бланк, а то, чем подкреплены записи в нём.

Сроки

Срок, в который можно предъявить претензию по качеству, задаёт договор; если он там не указан, Гражданский кодекс отводит разумный срок в пределах двух лет. Как эти правила ложатся на конкретный договор — вопрос к юристу, а не к бланку.

Это не юридическая консультация. Нормы названы, чтобы было видно, откуда взято утверждение; применимость к конкретному договору оценивает юрист.

• Дата и место освидетельствованияСмысл акта в том, что он составлен до того, как работы закрыл следующий слой. Дата — единственное, что это показывает.
  344/пр, прил. 3
• Кто предъявил работы и кто их осматривалФамилии и роли всех, кто присутствовал, включая третью сторону, если она была.
  344/пр, прил. 3
• Что именно предъявлено: помещение, участок, состав работ«Электромонтажные работы» — не описание. «Штробы и разводка в кухне, стена по оси 2» — описание.
  344/пр, прил. 3
• По каким нормативам и по какому проекту проверялиСвод правил, ПУЭ, лист проекта, техническое задание — то, по чему работы фактически сверяли, а не общий список нормативов.
  344/пр, прил. 3
• Решение: разрешается ли выполнять последующие работы
  344/пр, прил. 3
• Фотографии с датой — приложение, без которого остальное остаётся словамиФормой это не требуется. Но именно приложение отличает акт, который можно проверить, от акта, который можно только прочитать.

Бланк из генератора подписывают две стороны будущего спора. Когда подрядчик подписывает акт о собственной работе, документ остаётся его собственным утверждением — проверить его нечем. Инженер Hometr приезжает на приёмку этапа как третья сторона и снимает работы до того, как их закроют.

1. 01Осмотр до закрытия этапа

   Инженер приезжает, пока штробы, трубы и гидроизоляция ещё открыты, и измеряет по тем допускам, которые действуют для этого вида работ.

2. 02Фотографии связываются в цепочку

   Каждый снимок получает хэш, связанный с предыдущим: подмена или удаление файла ломает цепочку, и это видно при проверке.

3. 03Акт печатается вместе с проверкой цепочки

   В акте — чек-лист этапа, фотографии, хэши и результат проверки цепочки, а не только подписи сторон.

Акт не отменяет ни осмотра, ни измерений. Если этап уже закрыт следующим слоем, вернуть то, что было под ним, не может ни один документ.

Обязателен ли акт освидетельствования скрытых работ при ремонте квартиры

Нет. Обязательным он является для объектов капитального строительства, на которые нужно разрешение на строительство: там это часть исполнительной документации по приказу Минстроя № 344/пр. Ремонт квартиры такого разрешения не требует, поэтому акт составляют по договору или по договорённости сторон, а не по обязанности.

Какая форма акта считается правильной для квартиры

Обязательной формы для квартиры нет вообще. На практике берут образец Приложения 3 к приказу Минстроя № 344/пр, потому что его состав понятен обеим сторонам и любому эксперту. Генератор на этой странице повторяет именно этот состав полей и прямо пишет на самом листе, что для квартиры это договорный документ.

Что делать, если подрядчик отказывается подписывать акт

Акт можно составить и в одностороннем порядке — с отметкой об отказе от подписи и уведомлением подрядчика тем способом, который указан в договоре. Такой документ не становится автоматическим доказательством: его вес оценивает суд. Если дело идёт к спору, разумнее одновременно зафиксировать сами работы фотографиями и привлечь независимого специалиста.

Куда уходят данные, которые я ввожу в генератор

Никуда. Генератор считает всё в вашем браузере: ни одно поле не отправляется на сервер Hometr, не попадает в аналитику и не сохраняется между визитами. Адрес и фамилии не покидают устройство.

Можно ли сохранить акт в PDF, а не печатать на бумаге

Да. Нажмите «Печать акта» и в диалоге браузера выберите «Сохранить в PDF». На лист попадает только сам акт — форма, навигация и остальной текст страницы не печатаются.

Чем акт Hometr отличается от бланка из этого генератора

Бланк из генератора подписывают две стороны будущего спора. Если подрядчик подписывает акт о собственной работе, документ остаётся его же утверждением. В акте Hometr работы осматривает третья сторона, а фотографии связаны хэш-цепочкой, результат проверки которой печатается в самом акте — проверить его может кто угодно, не веря никому на слово.

Заменяет ли акт приёмку этапа инженером

Нет. Акт — это форма записи, а не проверка. Он не измеряет отклонения и не находит того, чего не заметили. Если этап уже закрыт следующим слоем, никакой акт задним числом не восстановит того, что было под ним.