Договор с бригадой — со сметой внутри
Сначала считаем смету, потом собираем вокруг неё договор: ведомость работ с объёмами и ценами становится приложением № 1, график этапов — приложением № 2. Спорить об объёмах, которые подписаны, почти невозможно.
Это заготовка, а не юридическая консультация. Перед подписанием покажите документ юристу.
Шаг первый — смета. Договор без ведомости работ спорить об объёмах не мешает, поэтому сначала считаем, а потом собираем документ вокруг посчитанного.
Что спрашивают
- Это готовый договор или заготовка?
- Заготовка. Хоуметр не оказывает юридических услуг, и текст на сайте не знает ничего о вашей ситуации. Перед подписанием покажите документ юристу — это дешевле, чем судиться по неудачной формулировке.
- Чем это отличается от бланка, который можно скачать где угодно?
- Приложением. В бланке из выдачи ведомость работ — пустая таблица, которую заполнят как придётся. Здесь приложением идёт посчитанная смета с объёмами и ценами по каждой работе и график этапов, и обе — часть договора. Спор об объёмах после этого почти невозможен: объёмы подписаны.
- Какой аванс нормальный?
- Договорной. Практика — тридцать процентов, дальше по этапам после приёмки каждого. Аванс больше половины суммы лишает вас единственного рычага: пока деньги не отданы, у подрядчика есть причина закончить.
- Обязательно ли писать про скрытые работы?
- Обязательно, если вы не хотите узнавать о проводке перфоратором. Скрытые работы — единственное, что нельзя проверить задним числом, поэтому в заготовке отдельным пунктом записано: они принимаются до закрытия и фотографируются.
- Работает ли этот договор, если подрядчик — частное лицо без ИП?
- Отношения всё равно попадают под главу 37 Гражданского кодекса. Но взыскать что-либо с человека без статуса и имущества сложно независимо от текста договора, и это стоит понимать до подписания, а не после.
Договор — не конец, а начало
Дальше этапы принимают, а скрытые работы фотографируют до закрытия.