Технадзор за строительством и ремонтом частного дома в Горячем Ключе

• Основание и фундаментРазбивка осей, армирование и защитный слой бетона — до заливки, пока это ещё видно.
  СП 45.13330.2017 · СП 63.13330.2018
• Стены и перекрытияКладка или каркас: перевязка, армирование, узлы опирания перекрытий.
  СП 15.13330.2020 · СП 70.13330.2012
• КровляУзлы примыканий, пароизоляция и вентиляционный зазор — до того, как их зашьют подшивкой.
  СП 17.13330.2017
• Тепловой контурУтепление стен, кровли и пола, монтажные швы окон и дверей. В доме контур длиннее, чем в квартире: с улицей граничат все стены, кровля и пол.
• Электрика скрытаяСечения кабеля, номиналы автоматов и УЗО, ввод и контур заземления частного дома.
  ПУЭ 7 · СП 76.13330.2016
• Водоснабжение и канализацияСхема разводки, уклоны выпуска, доступность отсечных кранов и ревизий.
  СП 30.13330.2020
• Отопление и тёплый полРаскладка трубы и опрессовка системы перед заливкой стяжки.
  СП 60.13330.2020
• Гидроизоляция влажных зонСанузлы и котельная — заход на стены и узлы по проекту.
  СП 29.13330.2011
• Стяжка и штукатуркаПлоскостность, отклонение от вертикали и влажность перед финишной отделкой.
  СП 71.13330.2017

Конкретные допуски по каждому виду работ задаются проектом и договором подряда — инженер сверяет фактическое состояние с ними и с нормативом, названным в строке. Hometr не является детектором проводки и не заменяет проверку прибором.

1. 01Заявка

   Присылаете адрес участка или дома, ближайший этап и удобное время. Инженер Hometr работает независимо от подрядчика, который ведёт стройку или ремонт.

2. 02Осмотр по нормативам

   Инженер проверяет этап по чек-листу с привязкой к СП и ПУЭ, измеряет отклонения уровнем и рулеткой, фотографирует скрытые работы до того, как их закроют.

3. 03Дефект-лист

   Каждое замечание — с фото и, где это возможно оценить на месте, ориентиром по стоимости исправления.

4. 04Решение и акт

   Инженер фиксирует решение — этап принят или не рекомендуется принимать до устранения замечаний — и оформляет акт в PDF.

Это цифры рынка по открытым источникам, а не показатели Hometr. В Горячем Ключе мы работаем недавно: примеров объектов с фотографиями и отзывами на сайте пока нет, и выдумывать их мы не будем.

Чем выезд в Горячий Ключ отличается от выезда по Краснодару

Составом работ и ценой — ничем: тот же чек-лист, тот же акт и тот же прайс, надбавки за расстояние нет. Отличается типичный объект: в Горячем Ключе это чаще частный дом, в Краснодаре — квартира в новостройке.

Почему вы не предлагаете здесь приёмку квартиры от застройщика

Потому что принимать почти нечего: новостроек от застройщиков в Горячем Ключе всего шесть на весь город, а объявлений о продаже частных домов на Циан — 638. Квартиру мы примем, если она есть, но продавать это как основную услугу города было бы нечестно.

Дом строит подрядчик, которого нашли не вы — будете его контролировать

Да, это и есть смысл услуги. Инженер не участвует в работах и не подчиняется подрядчику: у него нет мотива закрыть глаза на дефект, чтобы не тормозить чужой график.

Подойдёт ли технадзор для гостевого дома под сдачу

Да, порядок работы тот же. Горячий Ключ — курортный город с постоянным спросом на посуточную аренду, и качество отделки прямо влияет на то, сколько объект будет приносить и как скоро потребуется первый ремонт.

Этап уже закрыли без осмотра — можно проверить задним числом

Скрытые работы без вскрытия проверить нельзя. Акт по видимым признакам возможен, но доказательной силы фотофиксации у него уже не будет. Приёмку заказывают до того, как этап закроют следующим слоем.

Вы отвечаете за разрешительные документы на дом

Нет. Hometr — независимый технический контроль качества работ. Уведомления о строительстве, техплан и постановку дома на кадастровый учёт мы не оформляем и не согласовываем.

Инженер ищет скрытую проводку прибором

Нет. Hometr не является детектором проводки и не заменяет проверку прибором. Инженер сверяет монтаж с проектом, маркировкой кабеля и фотофиксацией трассы до заделки — это протокол, а не сканирование стены.