Приёмка частного дома у подрядчика в Горячем Ключе

• Конструктив и геометрияОтклонения стен и перекрытий, трещины, узлы опирания — по факту, а не по обещанию.
  СП 70.13330.2012
• Кровля и водостокУзлы примыканий, подшивка, организованный водоотвод и следы протечек.
  СП 17.13330.2017
• Окна, двери и монтажные швыОткрывание без перекоса, целостность стеклопакетов, состояние монтажных швов.
• ЭлектрикаВвод, щит, номиналы автоматов и УЗО, контур заземления, работоспособность групп.
  ПУЭ 7
• Водоснабжение и канализацияРазводка, доступность отсечных кранов и ревизий, уклоны выпуска, следы протечек.
  СП 30.13330.2020
• ОтоплениеКомплектность узла, прогрев контуров и приборов, видимая герметичность соединений.
  СП 60.13330.2020
• Гидроизоляция влажных зонСанузлы и котельная — по проекту и по видимым признакам на момент приёмки.
  СП 29.13330.2011
• ОтделкаРовность стен, полов и потолков — по категории отделки, записанной в договоре подряда.
  СП 71.13330.2017
• Тепловизионное обследованиеМостики холода и негерметичные швы контура — отдельная опция, не входит в базовый осмотр.

Конкретные допуски задаются проектом и договором подряда — инженер сверяет фактическое состояние с ними и с нормативом, названным в строке. Hometr не является детектором проводки и не заменяет проверку прибором.

1. 01Записываетесь до подписания акта

   До того, как подписан акт приёмки работ и сделан окончательный расчёт с подрядчиком. Инженер приезжает с уровнем, рулеткой и, по желанию, тепловизором.

2. 02Обходим дом целиком

   Помещение за помещением, плюс то, чего в квартире нет: кровля, фасад, отмостка, автономная инженерия и узел отопления.

3. 03Дефект-лист сразу после осмотра

   Каждое замечание — с фотографией и привязкой к месту, чтобы его можно было приложить к претензии по договору подряда.

4. 04Паспорт объекта с первого дня

   Осмотр становится не разовым отчётом, а первой записью в цифровом паспорте дома — дальше в него добавляются ремонты и обслуживание.

Это цифры рынка по открытым источникам, а не показатели Hometr. Примеров принятых объектов с фотографиями и отзывами по этому городу на сайте пока нет — появятся, когда появятся сами объекты.

Чем приёмка дома отличается от приёмки квартиры в новостройке

Основанием и объёмом. У дома нет застройщика и договора долевого участия — есть подрядчик и договор подряда, а право заказчика проверить и не принять работу закреплено статьёй 720 Гражданского кодекса. И осматривать приходится больше: кровлю, фасад, отмостку, автономное отопление и водоснабжение, которых в квартире просто нет.

Когда заказывать приёмку

До подписания акта приёмки работ и до окончательного расчёта с подрядчиком. Пока акт не подписан, дефект-лист — обычное основание для требования устранить замечания; после подписания и полной оплаты это придётся доказывать отдельно.

Дом уже принят и оплачен — есть смысл вызывать инженера

Смысл есть, но результат скромнее: видимые дефекты мы зафиксируем и оценим, а скрытые работы без вскрытия проверить нельзя. Такой осмотр полезнее как отправная точка для ремонта, чем как аргумент в споре с подрядчиком.

Тепловизор обязателен

Нет, это отдельная опция. В частном доме она даёт больше, чем в квартире: с улицей граничат все стены, кровля и пол, а не одна-две стены, — то есть и мест, где тепло уходит, объективно больше.

Приёмка в Горячем Ключе стоит дороже, чем в Краснодаре

Нет, цена одна и та же. Инженеры Hometr базируются в обоих городах, отдельной надбавки за выезд в Горячий Ключ нет — и отдельного «регионального» прайса мы не придумывали.

Квартиру в Горячем Ключе примете

Примем, но это редкий сценарий: новостроек от застройщиков в городе всего шесть. Основной формат здесь — частный дом, поэтому страница написана про него. Если у вас квартира, состав проверки и цена — как на странице приёмки в Краснодаре.

Вы проверяете скрытую электрику за отделкой

На приёмке готового дома электрика в стенах уже закрыта, поэтому осматриваются видимые элементы — щит, автоматы, розетки, ввод и заземление. Hometr не является детектором проводки и не вскрывает стены для проверки.